买卖二手房需要缴纳哪些费用？
我打算买卖一套二手房，但是不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些费用。担心会有一些隐藏的费用没考 虑到，想了解一下国家法律规定的二手房买卖要交的费用都有哪些，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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在二手房买卖过程中，涉及到的费用种类不少，下面为您详细介绍。
首先是买房人应缴纳的税费。契税是很重要的一项，根据《中华人民共和国契税法》规定，若购买的是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买的家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
印花税，一般是房款的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。交易费按照3元/平方米计算。测绘费，各地的收费标准可能有所不同，一般是1.36元/平方米。权属登记费及取证费，通常在200元以内。
然后是卖房人应缴纳的税费。印花税同样是房款的0.05% ，目前也是暂免征收。交易费为3元/平方米。营业税方面，根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税（北上广深除外）。个人所得税，如果是转让出售购买时间超过5年的家庭唯一住宅，则免征个人所得税；否则需缴纳个人所得税，一般按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。
此外，在二手房交易过程中，还可能会涉及到一些其他费用。比如中介费，如果是通过中介机构进行交易的，需要支付一定比例的中介费，一般为房款的1% - 3% 。评估费 ，如果需要对房屋进行评估，评估费一般是评估价的0.1% - 0.5% 。担保费，如果买房人需要贷款且选择了担保公司提供担保，就需要支付担保费，具体金额根据担保公司的收费标准而定。总之，在买卖二手房时，要详细了解各项费用的规定和标准，避免出现不必要的经济损失。