买房写儿子名字后悔了能退吗

一般来说，买房写儿子名字后悔了，在完成产权转移登记之后，不能任意撤销赠与退掉房子。因为我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准。

不过，在一些特殊情况下是可以退的。首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房产还未完成相关权利转移手续，是有机会撤销赠与的 。

其次，《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；比如儿子对父母有暴力伤害等行为。二是对赠与人有扶养义务而不履行；例如儿子有能力却拒绝赡养父母。三是不履行赠与合同约定的义务；要是当初有关于房屋使用、处置等方面的约定，儿子没有做到，父母也可撤销赠与。而且赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

另外，第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

如果不存在上述法定情形，同时房产权利已经转移，房子很难退掉。若父母和儿子之间有关于房产的特殊书面约定，儿子违反约定的话，父母也可以尝试通过法律途径争取收回房子 。