肥西县铭传乡拆迁补偿是多少?

我家在肥西县铭传乡,最近听说这边要拆迁。我想提前了解下补偿情况,心里好有个底。想知道具体补偿是按什么标准算的,不同类型房屋补偿有啥区别,还有其他相关的补偿项目都有哪些,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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肥西县铭传乡拆迁补偿的具体金额不是固定统一的,受到多种因素影响。


首先,对于被征收房屋价值的补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是什么意思呢?就是说要参考周边类似房屋的市场买卖价格来确定补偿金额。房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。要是对评估确定的房屋价值有不同意见,还可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果不满意的话,还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


其次,关于因征收房屋造成停产停业损失的补偿,会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。比如说,如果被征收的是一家经营不错的商店,就要综合考虑商店之前的盈利情况以及因为拆迁导致无法营业的时长等,来给出相应补偿。


然后,被征收人有补偿方式的选择权,可以选择货币补偿,也就是直接拿现金;也可以选择房屋产权调换,就是用被拆迁的房子换政府提供的安置房。要是选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


另外,在农村地区,拆迁补偿费还包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,还有被征地农民的社会保障费用。这是依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当依法及时足额支付这些费用,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


总之,具体到肥西县铭传乡每一处房屋的拆迁补偿金额,要综合多方面因素,结合实际情况确定。建议你关注当地政府发布的拆迁补偿方案,或者向相关部门咨询了解详细信息。


相关概念:

房屋征收评估办法:是专门用于规范对被征收房屋价值进行评估的一套规则和方法,由专业的评估机构按照此办法来确定房屋的价值。

房地产价格评估机构:具备专业资质,能够对房地产的市场价值进行评估的机构,在拆迁补偿中负责对被征收房屋价值给出评估结果。

产权调换:就是拆迁过程中,被征收人选择用自己被拆迁的房屋换取政府提供的安置房,通过计算差价来完成房屋交换的一种补偿方式。

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