哪五类房子不能买？

在购房过程中，了解哪些房子不能买是非常重要的，这能有效避免购房者陷入不必要的法律纠纷和经济损失。以下为您介绍五类不能购买的房子：

第一类是产权不明的房子。产权是指对房屋的所有权，产权不明意味着房子的归属存在争议，可能有多个人声称对该房屋拥有权利。比如，有的房子涉及继承纠纷，多位继承人对房屋的分配无法达成一致。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果购买了产权不明的房子，购房者可能无法获得合法的产权证书，自己的权益也就无法得到保障。

第二类是被法院查封的房子。当房屋所有人涉及法律纠纷，法院可能会对其名下的房屋进行查封。被查封的房子在查封期间是禁止交易的。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产。如果购买了被查封的房子，不仅交易无法完成，购房者支付的款项也可能面临风险。

第三类是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。这类房子没有合法的建设手续，可能会被相关部门责令拆除。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。购买违章建筑，购房者投入的资金将打水漂，还可能面临居住安全等问题。

第四类是土地性质为集体所有的小产权房。小产权房一般是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。根据我国相关法律规定，集体土地的使用权一般只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，无法获得合法的产权，而且在遇到拆迁等情况时，购房者的权益很难得到保障。

第五类是存在抵押且未解除抵押的房子。当房屋所有人将房子抵押给银行或其他债权人时，如果在抵押期间未经抵押权人同意就进行转让，可能会给购房者带来风险。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使购买了存在抵押的房子，抵押权人仍然有权就该房屋优先受偿。所以，在购买房屋时，一定要确认房屋是否存在抵押情况，并且是否已经解除抵押。

总之，购房者在买房前一定要仔细核实房屋的相关情况，避免购买到上述五类不能买的房子，以保障自己的合法权益。