房地产发生退房,已经预缴的税款怎么办?
我买了套房子,已经预缴了税款,但现在因为一些原因要退房。我不清楚已经预缴的税款该怎么处理,是能全额退还,还是有其他的规定呢?希望了解一下相关的法律处理办法。
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在房地产交易中,当发生退房情况时,已经预缴的税款处理方式需要依据不同税种来看。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)相关规定,如果是房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,纳税人适用一般计税方法计税的,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。若发生退房,已预缴的增值税可抵减纳税人以后应缴纳的增值税税款;若抵减不完的,可以申请退税。 其次是土地增值税。根据土地增值税相关规定,房地产开发企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。当发生退房时,如果还未完成土地增值税清算,已预缴的土地增值税可在后续清算时进行相应调整;如果已经完成清算,按照实际情况多退少补。 再者是企业所得税。房地产开发企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。当发生退房时,企业应冲减当期的销售收入和销售成本等。已预缴的企业所得税,会在企业进行年度汇算清缴时进行调整,多缴的税款可以申请退税或者抵减下期应纳税款。 购房者个人方面,如果是个人购买住房后发生退房,涉及契税的,根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。 总之,房地产发生退房后预缴税款的处理,要区分不同税种和具体情况,按照相关税收法规进行操作。

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