契税是否能够退还？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。关于契税是否可以退还，要分不同情况来看。

根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。也就是说，如果在还没完成产权登记的时候，购房合同等出现不生效、无效、被撤销或者被解除的情况，契税是可以退还的。比如购房者和开发商签订了购房合同并缴纳了契税，但之后因为开发商的原因导致合同无法履行而被解除，这种情况下购房者就可以申请退还契税。

不过，如果已经完成了土地、房屋权属登记，一般情况下契税是不能退还的。除非存在一些特殊情况，例如经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，那么已缴纳的契税可以退还。另外，如果是多缴了契税，也可以申请退还。根据相关规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。所以，判断契税能否退还，关键要看是否完成权属登记以及是否存在合同无效等符合退税条件的情形。