房租买卖契税可以退吗？

在探讨房租买卖契税是否可以退之前，我们先来了解一下契税的基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

根据我国相关法律规定，在某些特定情况下，房租买卖契税是可以退还的。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。

在房租买卖中，以下几种常见情形可能符合契税退还条件：一是购房合同被依法确认无效、撤销、解除的。当购房合同的效力出现问题时，意味着房屋产权转移的基础不存在了，那么之前缴纳的契税就具备了退还的可能。比如，因开发商存在欺诈行为，导致购房者与开发商签订的购房合同被法院判决撤销，此时购房者就可以申请退还契税。二是购房者最终未能取得房屋所有权的。如果因为各种原因，如开发商未能按照合同约定交付房屋，或者房屋存在严重的质量问题等，导致购房者无法实际取得房屋的产权，这种情况下也可以申请退还契税。

不过，要申请契税退还，需要按照规定的程序来办理。通常需要购房者提供相关的证明材料，如购房合同解除协议、法院判决书等，向当地的税务机关提出申请。税务机关会对申请进行审核，核实情况属实后，就会按照规定办理退税手续。所以，房租买卖契税在符合法定条件时是可以退的，但具体情况还需要结合实际，按照法定程序来操作。