买了房子想退房但开发商不退该怎么办？
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在购房过程中，当你买了房子想退房而开发商不退时，首先要明确自己是否具有合法的退房理由。 一般来说，退房的合法情形主要分为约定解除和法定解除。约定解除就是指在购房合同中，买卖双方事先约定了某些可以退房的情形，当这些情形出现时，购房者就有权要求退房。例如合同约定开发商逾期交房达到一定期限，购房者可以解除合同。这种约定是基于双方的意思自治，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。 法定解除则是由法律直接规定的可以解除合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在购房中，如果开发商存在严重质量问题，影响到房屋的正常使用，或者开发商擅自变更规划设计等，导致购房者无法实现购房目的，购房者就可以依据法定解除权要求退房。 如果符合上述约定或者法定的退房条件，而开发商拒绝退房，购房者可以先尝试与开发商进行协商。在协商时，要明确指出开发商的违约行为以及自己依据合同或法律享有的退房权利，争取和平解决问题。 若协商不成，购房者可以考虑通过发送书面通知的方式，正式告知开发商自己解除合同的意愿，并要求其在一定期限内退还购房款及承担相应的违约责任。书面通知应当以挂号信、快递等可查询的方式发送，并保留好相关凭证。 如果开发商仍然拒不配合，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明自己的主张，比如购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据等。法院会根据事实和法律进行审理，并作出判决。如果法院判决购房者胜诉，开发商就必须按照判决退还购房款并承担相应的责任。
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