期房退房开发商不退房款该怎么办？

如果遇到期房退房开发商不退房款的情况，可以按照以下步骤来处理。

首先，查看退房原因及合同约定。要先确定退房是否符合法定或约定的情形。像开发商存在严重违约行为，例如未按合同约定时间交房且逾期达到一定时长、房屋质量存在严重问题影响居住等情况，就属于符合退房条件的情形。这时候要仔细查看购房合同中关于退房退款的条款，明确双方的权利义务。这是因为合同是双方交易的依据，里面规定了双方在各种情况下的责任和权益 。《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以先明确合同里关于退房退款的内容很关键。

其次，尝试协商解决。主动与开发商进行协商，可以通过书面函件或者当面沟通的方式，向开发商表明退房的原因，并要求其按照合同约定退还房款。在协商过程中，一定要注意保留相关的证据，比如沟通记录、往来函件等。这些证据在后续如果有纠纷时可能会起到很大作用。

若协商不成，可以寻求第三方调解。可以请求当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行调解。这些机构有调解纠纷的职责和能力，能从中斡旋，促使双方达成退款协议。

最后，如果上述方法都无法解决，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、房屋存在问题的证据等，以证明自己的主张，要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。根据《民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。若开发商不履行判决，购房者还可以申请法院强制执行 。总之，遇到这种情况不要慌，通过合法合理途径维护自己的权益。