唯一房产是否能被强制执行？

我名下就只有这一套房子，现在因为一些债务纠纷，债主说要申请强制执行我的房子。我特别担心会失去住的地方，想知道法律上对于唯一房产强制执行是怎么规定的，我的这套唯一房产会不会真的被执行掉呢？

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#房产执行

共1位律师解答

在法律上，唯一房产是有可能被强制执行的。首先，我们要明确强制执行的概念。强制执行是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。当债务人不履行生效法律文书确定的义务时，债权人可以向法院申请强制执行债务人的财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说，如果存在上述这些情况，即便该房屋是被执行人的唯一房产，法院也可以强制执行。比如，被执行人的子女名下有足够其居住的房屋，那么法院就可能会执行被执行人的唯一房产。又或者申请执行人愿意按照规定为被执行人提供居住房屋或者扣除相应租金，法院也会支持强制执行。不过，如果不存在上述情形，且该唯一住房确实是被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院在执行时会比较谨慎，通常不会轻易执行。

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