夫妻唯一住房是否能被强制执行？

我和我爱人名下就这一套房子，现在因为一些债务纠纷，债权人说要申请强制执行我们这套房子。我特别担心会失去住的地方，想问问法律上对于夫妻唯一住房强制执行是怎么规定的，到底能不能被强制执行啊？

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#住房执行

共1位律师解答

在法律上，夫妻唯一住房是有可能被强制执行的，但需要满足一定条件。首先，我们来了解一下“强制执行”这个概念。强制执行是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说，如果存在上述情况，即使是夫妻唯一住房，法院也是可以强制执行的。比如，被执行人的子女名下有房产可以保障被执行人居住，或者被执行人在债务产生后为了逃避债务把其他房子转让了，又或者申请执行人愿意为被执行人提供居住房屋或者扣除相应租金用于其租房，在这些情况下，法院就可能会对唯一住房进行强制执行。不过，如果不存在上述情形，法院在执行时也会考虑保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利，一般不会轻易对唯一住房进行强制执行。所以，判断夫妻唯一住房能否被强制执行，需要结合具体情况，依据相关法律规定来确定。

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