自建房的土地属于自己吗?

我在农村有一处自建房,最近在考虑一些和房子相关的事情,就突然想到这个土地的归属问题。不太清楚我这自建房下面的土地到底算不算自己的,想了解一下在法律层面上,自建房的土地归属是怎么规定的。
张凯执业律师
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自建房的土地通常不属于自己哦。


首先要明确一个法律概念,宅基地是农村地区农户或个人为建设住宅而占用、使用本集体所有的土地。这包括已建成房屋、曾建成房屋或计划用于修建房屋的土地等情况。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法》也指出,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这意味着,农村自建房所占用的土地,所有权归农民集体,建房者只有土地的使用权。


举个例子,如果所在村集体决定对村里土地进行统一规划调整,即便有自建房在那块土地上,也需要配合集体安排,因为土地所有权是集体的。城市里的自建房情况类似,城市市区的土地属于国家所有,居民对自建房下的土地同样只有使用权。


相关概念:

宅基地:农村地区农户或个人为建设住宅而占用、使用本集体所有的土地。

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