买房人在什么时候能退房，退房的情形有哪些？

在购房过程中，买房人可能会因为各种原因想要退房。以下为您详细介绍可以退房的情形以及相关法律依据。

首先是开发商逾期交房。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，且在经过买房人催告后，三个月的合理期限内仍未交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，买房人有权解除合同，也就是可以退房。

其次是房屋质量问题严重影响正常居住使用。要是房屋存在严重的质量问题，比如房屋主体结构质量不合格，或者因房屋质量问题导致不能正常居住，像房屋漏水严重无法修复等情况，买房人可以依据该解释第九条的规定要求退房。

再者是开发商擅自变更规划设计。开发商未经买房人同意擅自变更房屋的规划、设计，买房人如果不同意这种变更，按照合同约定和相关法律规定，有权要求退房。

还有开发商虚假宣传。如果开发商在销售房屋时进行了虚假宣传，并且这些宣传内容对买房人的购房决策产生了重大影响，而实际交付的房屋与宣传不符，买房人也可以主张退房。

最后是购房合同无效。比如开发商没有取得商品房预售许可证明就销售房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该合同无效，买房人可以要求退房并返还已付购房款及利息。