从开发商手里购买期房可以退房有哪些法律规定？

在我国，从开发商手里购买期房后，在符合一定条件时是可以退房的，下面为您详细介绍相关法律规定和情况。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在购买期房的场景中，如果遇到以下情况，购房者通常可以依据法律规定退房。一是开发商逾期交房。若开发商没有按照合同约定的时间交房，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者就有权要求解除合同，也就是退房。比如合同约定今年6月交房，到了9月还没交，催告后又过了三个月还未交房，此时购房者可要求退房。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。例如房屋墙体出现严重裂缝，影响到房屋的安全性，购房者就可以提出退房。

三是开发商擅自变更规划、设计。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，购房者有权要求退房。比如原本规划的是两梯四户，实际建成两梯六户，这就属于擅自变更规划设计，购房者可以要求退房。

四是开发商证件不全。根据相关法律规定，开发商必须具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不全，其销售房屋的行为就是违法的，购房者可以要求退房。

五是面积误差比绝对值超出3%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。