买的期房能退吗

买的期房是有可能退的，但需要满足一定条件或履行相应程序。

首先，在购房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。一般来说，如果只是单纯因为个人原因想退房，比如觉得房价不合适了或者自己不想买了，这种情况下直接退房可能比较困难，因为随意退房属于违约行为，通常需要和开发商达成协议或者承担违约金后才可以解约 。

不过，在以下几种法定情形下，购房者有权要求退房：

一是商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易常先签认购书后签买卖合同，认购书属带未决条款的预约。要是开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者买卖合同条款不合理，买方有权拒签，并要求返还定金。

二是开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法 》第44条规定，取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

三是开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更房屋的朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

四是按揭未获批准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

此外，如果房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝等；或者存在权属障碍，像房屋存在抵押、无法获得贷款、无权属证明以及逾期办理房产证等情况，购房者也有权要求退房 。

总之，如果符合上述法定情形，您可以向开发商发送退房通知书，待通知书达到时解除合同。要是不符合法定情形，就建议您与开发商好好协商，尽量争取减少自己的损失。