宅基地买卖无效的法律依据是什么？
我前段时间买了一块宅基地，签了买卖协议还付了钱。可最近有人说宅基地买 卖可能无效，我心里很慌。我想知道法律上规定宅基地买卖无效是依据什么呢？要是真无效，我的钱还能要回来吗？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，宅基地是农村集体组织分配给成员用于建造住宅的土地，具有特定的福利性质和保障功能。宅基地买卖无效主要基于以下几方面法律依据。
首先，《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地只有使用权，没有所有权，不能随意买卖。因为宅基地的所有权归集体，个人买卖宅基地的行为实际上是对集体所有权的侵犯，所以该买卖行为在法律上是不被认可的。
其次，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。宅基地买卖违反了土地管理法中关于集体土地所有权的强制性规定，因此从民事法律行为的角度来看，这种买卖行为也是无效的。
此外，从宅基地的分配目的来看，它是为了保障农村村民的居住需求。如果允许随意买卖，可能会导致一些人通过买卖宅基地谋取利益，破坏农村的居住保障体系。同时，宅基地的买卖通常会涉及到土地用途的改变等问题，这也违反了土地管理的相关规定。
当宅基地买卖被认定无效后，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一 方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，在宅基地买卖无效的情况下，买方支付的款项一般是可以要求返还的，双方应根据各自的过错承担相应的责任。