开发商不退房款该怎么办？

当遇到开发商不退房款的情况时，首先我们要弄清楚这里面涉及的法律关系。购房人与开发商签订购房合同后，就形成了一种具有法律效力的合同关系。在合同关系中，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。如果开发商拒绝退还房款，这可能构成违约行为。违约行为就是指合同一方不按照合同约定的内容履行自己的责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商没有正当理由拒绝退还房款，购房人有权要求开发商继续履行退款的义务，并且可以要求开发商赔偿因为延迟退款给自己造成的损失，比如利息损失等。

当遇到这种情况时，购房人可以先尝试与开发商进行协商。协商是解决问题的一种比较温和的方式，双方可以就退款的时间、方式等进行沟通。在协商过程中，购房人要注意保留相关的证据，比如聊天记录、通话录音等。如果协商不成，购房人可以向相关的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商的经营行为进行监管，如果开发商存在违规行为，房地产管理部门可以对其进行处罚，并督促其退还房款。

如果投诉也没有效果，购房人可以考虑通过法律途径来解决，也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房人需要提供充分的证据来证明自己的主张，比如购房合同、付款凭证等。法院会根据双方提供的证据和相关的法律规定进行审理，并作出判决。如果法院判决开发商退还房款，而开发商仍然不履行判决，购房人可以向法院申请强制执行，通过法院的强制手段来要求开发商退还房款。