强制拆迁是否要经法院判决?

我家房子面临拆迁,拆迁方说要强制拆迁。我不太懂法律,想知道他们能直接强制拆吗,还是必须要经过法院判决才行?我担心自己的权益得不到保障,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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强制拆迁是否要经过法院判决,需要分情况来看。


首先,强制拆迁分为行政强制拆迁和司法强制拆迁。行政强制拆迁是行政机关在符合法定条件下,依照法定程序对房屋进行强制拆除。而司法强制拆迁则是通过法院的判决和执行程序来实施的。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这意味着在国有土地上房屋征收过程中,如果被征收人不通过法律途径维护自己权益,又不搬迁,政府想要强制拆迁就必须向法院申请,经过法院审查和判决后才能进行强制拆迁,这种属于司法强制拆迁。


但是,在一些违法建筑的拆除中,如果行政机关有法定的强制执行权,例如城管部门依据相关城乡规划法规等,在履行了法定程序,如责令限期拆除、催告等程序后,当事人仍不拆除的,行政机关可以自行实施强制拆除,而不需要经过法院判决,这属于行政强制拆迁。不过行政机关进行强制拆除也必须严格依法进行,否则被拆迁人可以通过行政复议、行政诉讼等方式维护自己的合法权益。


总之,大部分合法房屋的强制拆迁通常需要经过法院判决,但违法建筑的强制拆除在符合法定条件下行政机关可以自行实施。

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