question-icon 不准销售的涉外房产有哪些?

我有套房子想卖给外国友人,听说有些涉外房产是不准销售的。我不太清楚具体情况,想了解下到底哪些涉外房产是不能销售的,避免自己的房子不符合规定,希望懂法律的朋友能帮我解答一下。
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  • #涉外房产
answer-icon 共1位律师解答

在我国,对于涉外房产销售有一系列规定,明确了一些不准销售的情况。下面为您详细介绍。首先,产权不清晰的涉外房产不准销售。产权清晰是房产交易的基础,如果房产的产权归属存在争议,比如多人对房产的所有权有不同主张,或者存在未解决的产权纠纷,那么这样的房产是不能销售给涉外人士的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就强调了产权登记的重要性,只有经过合法登记且产权明确的房产才具备销售的基本条件。其次,被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的涉外房产也不准销售。比如,房产因为涉及诉讼被法院查封,在查封期间,其处分权受到限制,不能进行销售。这是为了保障司法程序的顺利进行和相关权利人的合法权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。再者,不符合工程质量标准,未经验收或者验收不合格的涉外房产同样不准销售。房产的质量关系到居住者的生命财产安全,必须要达到一定的质量标准。如果房产在建设过程中存在质量问题,或者没有经过相关部门的验收合格,就不具备销售条件。《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。此外,土地使用权存在问题的涉外房产也不准销售。比如,土地使用权已经到期且未续期,或者土地使用权的取得方式不合法等情况。土地是房产的基础,土地使用权存在瑕疵会影响房产的合法性和稳定性。总之,在进行涉外房产销售时,一定要确保房产符合相关法律规定,避免出现法律风险。

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