房屋买卖双方税费不正常负担的公式是什么？

在房屋买卖中，税费的正常负担通常是有明确规定的，但所谓“不正常负担”可能是指双方通过约定等方式改变了法定的税费承担方式。

首先，我们来了解一下房屋买卖中常见的税费及正常负担规定。对于卖方来说，可能涉及增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税方面，如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，否则可能要按照财产转让所得的20%缴纳。

对于买方而言，主要涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，不过在实际执行中，有一些优惠政策，比如购买首套或二套住房且面积在一定标准以下的，可享受较低的税率。

当出现税费不正常负担的情况时，也就是双方约定打破了法定的负担方式，其实并没有一个固定的通用公式。因为这完全取决于双方的具体约定内容。比如，双方约定原本应由卖方承担的增值税由买方承担，那么在计算买方总的支出时，就需要在房价的基础上加上原本卖方应缴纳的增值税金额。假设房屋售价为100万，卖方购买不足2年，按照5%的征收率计算增值税为100万÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万，如果约定由买方承担，那么买方实际要支出100万 + 4.76万 = 104.76万。所以，关键在于明确双方约定的税费承担方式，然后根据各项税费的计算方法进行计算。