福建离婚房产办理需要什么手续?
我在福建,和另一半打算离婚,涉及到房产分割。现在不知道在福建办理离婚房产相关手续具体要怎么做,需要准备些什么材料,走哪些流程,担心自己遗漏步骤或者准备不充分,所以想了解一下详细情况。
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在福建办理离婚房产手续,不同的离婚方式下流程和手续有所不同,下面为您详细介绍。 首先是协议离婚的情况。夫妻双方通过协商达成一致,签订离婚协议书,并在其中明确房产的归属。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,离婚协议应当对财产以及债务处理等事项协商一致。之后,双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在办理过程中,需要填写相关的申请表,提交材料进行审核。审核通过后,按照规定缴纳相关税费,如契税等(如果符合减免条件可依法减免),即可完成房产过户,将房产登记到相应的名下。 其次是诉讼离婚的情况。如果夫妻双方无法就房产分割达成一致,一方可以向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。法院判决生效后,获得房产的一方需要携带生效的判决书、身份证、房产证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。这是依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,生效的法律文书具有强制执行效力,不动产登记中心会依据法院判决进行房产过户登记。 此外,无论是哪种离婚方式,在办理房产手续前,都要确保房产的产权清晰,不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清的情况,还需要提前与贷款银行沟通,了解相关的还款和过户规定。在办理手续过程中,要严格按照不动产登记中心的要求准备材料和办理流程,避免因材料不齐或手续不当导致办理时间延长或无法办理。总之,离婚房产手续的办理涉及多个环节和法律规定,需要谨慎对待。

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