购房时看“五证两书一表”有什么作用？
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在购房过程中，查看“五证两书一表”至关重要，它们对购房者的权益保障起到了不可或缺的作用。下面将分别对“五证两书一表”及其作用进行详细介绍。 首先是“五证”。“五证”是证明房地产开发商具备合法销售资格的重要凭证。具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》表明开发商拥有该土地的合法使用权，意味着这块地是经过合法途径获得的，购房者购买的房屋所占用的土地是有合法依据的。《建设用地规划许可证》是确保开发商的建设项目符合城市规划要求，比如建筑的位置、面积、用途等都要按照规划来，这样能保证小区周边的配套设施和整体环境是合理的。《建设工程规划许可证》进一步明确了建筑物的具体建设内容，如建筑的层数、高度、外观等，保障购房者买到的房屋符合规划设计。《建筑工程施工许可证》则说明该工程是经过相关部门批准可以施工的，施工质量和安全有一定的监管保障。《商品房销售（预售）许可证》是开发商可以合法销售房屋的关键证件，如果没有这个证，开发商销售房屋就是违法的，购房者的权益很难得到保障。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合“已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”等条件。 接着是“两书”。“两书”是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的承诺，它详细说明了房屋各部分在一定期限内的保修范围和保修责任。比如房屋的屋面防水保修几年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修多久等。当房屋在保修期内出现质量问题时，购房者可以依据《住宅质量保证书》要求开发商进行维修。《住宅使用说明书》则是告诉购房者如何正确使用房屋，包括房屋的结构、性能、各设施设备的使用方法等内容，帮助购房者更好地了解和使用自己购买的房屋。根据《商品房销售管理办法》第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。 最后是“一表”。“一表”指的是《竣工验收备案表》。这张表是房屋经过相关部门综合验收合格的证明。它涵盖了工程的规划、消防、环保等多个方面的验收情况。只有取得了《竣工验收备案表》，才说明房屋的质量和各项设施符合交付使用的标准。如果开发商不能提供《竣工验收备案表》，购房者有权拒绝收房，因为此时房屋可能存在质量问题或者没有通过相关验收。依据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 综上所述，购房时查看“五证两书一表”能有效保障购房者的合法权益，降低购房风险，确保所购房屋的合法性、质量和使用功能。购房者在购房过程中一定要仔细查看这些证件和文件，以维护自己的合法权益。
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