葛大店拆迁如何补偿?

我在葛大店有套房子,现在面临拆迁,但是我不太清楚拆迁补偿的具体情况。想知道会按照什么标准来补偿,是货币补偿还是房屋置换,又或者两者都有,补偿的具体流程是怎样的,希望懂行的人给讲讲。
张凯执业律师
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。在葛大店进行拆迁补偿时,会遵循相关的法律法规和地方政策。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


补偿方式一般有两种,一种是货币补偿,即根据被拆迁房屋的价值,给予被拆迁人相应的货币金额;另一种是产权调换,也就是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。具体到葛大店的拆迁,当地政府会根据实际情况制定详细的补偿方案,这个方案会考虑到当地的经济发展水平、房屋市场价格、居民的生活状况等多方面因素。


拆迁补偿的流程通常是先由当地政府发布征收公告,公告中会明确征收范围、征收时间、补偿标准等信息。然后由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估,确定房屋的价值。接着拆迁人与被拆迁人会就补偿方式、补偿金额等事项进行协商,签订补偿协议。如果双方无法达成协议,政府可能会依法作出补偿决定。

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