广东住建房屋拆迁怎么评估？

在广东，住建领域房屋拆迁评估是有一套严谨且规范的流程和标准的。

首先，我们要明确房屋拆迁评估的定义。它是指评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行估算的行为。这个评估结果会直接影响到被拆迁人的补偿金额，所以十分重要。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

在广东，具体的评估流程如下：第一步，确定评估机构。一般由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定依据的是《国有土地上房屋征收评估办法》第四条。

第二步，进行实地查勘。评估机构会安排专业人员到被拆迁房屋进行实地查看，了解房屋的状况，包括房屋的结构、装修、附属设施等，并做好记录。这一步能确保评估结果更符合房屋的实际情况。

第三步，评估方法的选择。常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房屋的市场交易价格进行评估；收益法适用于有收益的房屋，通过估算未来收益来确定房屋价值；成本法则是考虑重新建造房屋的成本。评估机构会根据房屋的实际情况选择合适的评估方法。

第四步，出具评估报告。评估机构根据实地查勘和评估方法得出的结果，撰写评估报告，并送达给被征收人。被征收人如果对评估结果有异议，可以在规定时间内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

总之，广东住建房屋拆迁评估是严格按照相关法律法规进行的，旨在保障被拆迁人的合法权益，确保补偿公平合理。