宣告死亡撤销后物权已经变动了该如何处理?

我之前被宣告死亡,名下的房产被家人过户处理了。现在我被撤销了死亡宣告,但房子已经不在我名下。我想知道在这种宣告死亡撤销后物权已经变动的情况下,法律上是怎么规定处理办法的,我还能不能要回我的房子呢?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下宣告死亡撤销这个概念。宣告死亡是指自然人下落不明达到法定期限,经利害关系人申请,人民法院宣告其死亡的法律制度。当被宣告死亡的人重新出现,经本人或者利害关系人申请,人民法院应当撤销死亡宣告。


在宣告死亡期间,其财产会按照继承等方式进行处理,物权也会发生变动。而当死亡宣告被撤销后,根据《中华人民共和国民法典》第五十三条规定,被撤销死亡宣告的人有权请求依照本法第六编取得其财产的民事主体返还财产;无法返还的,应当给予适当补偿。也就是说,如果在宣告死亡期间,物权因为继承等原因发生了变动,被撤销死亡宣告的人可以要求取得财产的人返还财产。


对于物权变动已经完成的情况,如果是通过合法的继承程序进行的物权变动,取得财产的人有义务返还财产。若财产已经无法返还,比如房屋已经被转卖给善意第三人,此时原物权人不能要求善意第三人返还房屋,但可以要求继承人给予适当补偿。


然而,如果利害关系人隐瞒真实情况,致使他人被宣告死亡而取得其财产的,除应当返还财产外,还应当对由此造成的损失承担赔偿责任。比如,明明知道被宣告人没有死亡,却故意隐瞒去申请宣告死亡并取得财产,这种情况下就要承担更重的法律责任。

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