question-icon 民法典中租赁合同解除后装修该如何处理?

我租了个店面做小生意,投入不少资金装修了。现在因为一些原因要提前解除租赁合同,我很担心装修的投入打水漂。我想知道按照民法典的规定,这种情况下装修部分该怎么处理,我能不能得到一定补偿呢?
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  • #租赁装修
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在民法典中,对于租赁合同解除后装修的处理有明确的规定。下面将从不同的情形来详细说明。 首先,要明白两个关键概念。一是经出租人同意的装修,也就是承租人在装修之前获得了出租人的许可;二是未经出租人同意的装修,即承租人擅自进行装修。 对于经出租人同意的装修,又要分不同情况。如果是因出租人违约导致合同解除,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。这种情况下,承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。打个比方,你租了一间房子打算开餐馆,花了10万元装修,租赁期是5年,用了2年后因房东违约要解除合同,那么剩余3年的装修残值部分房东就需要赔偿给你。 如果是因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,法院一般不予支持。但如果出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。例如,你租房子开服装店,违约提前解约,房东觉得你的装修风格适合后续出租给其他服装店,愿意利用,就会给你一定补偿。 要是因不可归责于双方的事由导致合同解除的,比如因为不可抗力,像发生地震把房子损坏了,合同无法继续履行。此时,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,依照其规定。 而对于未经出租人同意的装修,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第二款规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。也就是说,房东有权让你把房子恢复到没装修之前的样子,或者要求你赔偿他因此受到的损失。比如你没经过房东同意就把房子的格局改了,房东就可以让你改回去或者赔偿损失。 总之,租赁合同解除后装修的处理要根据具体情况,依据法律规定来确定双方的权利和义务。在进行装修前,最好和房东签订书面协议,明确装修的相关事宜,避免日后产生纠纷。

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