民法典中房屋出租遇拆迁该怎么处理？

在民法典的框架下，当房屋出租期间遭遇拆迁，需要从多个方面进行处理，下面将为您详细介绍。

首先，我们需要明确几个法律概念。所谓“房屋租赁”，简单来说，就是房东把自己的房子租给租客使用，租客给房东租金的一种交易行为。而“房屋拆迁”，是政府或相关部门为了公共利益等原因，对房屋进行拆除并给予相应补偿的活动。

当房屋出租遇到拆迁时，房东和租客的租赁合同可能会受到影响。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”在拆迁这种情况下，就属于不可归责于承租人的事由。如果房子部分被拆，影响了租客正常使用，租客可以要求减少租金；要是房子全部被拆，导致租客无法继续居住，租客有权解除合同。

对于房东和租客在拆迁补偿方面的权益，也有相应的规定。拆迁补偿一般包括对房屋本身价值的补偿、搬迁安置补偿等。房屋本身价值的补偿通常是给房东的，因为房东是房屋的所有权人。而搬迁安置补偿等，如果租客在拆迁过程中有实际的搬迁损失等，租客是有权获得相应补偿的。比如租客因为拆迁需要重新找房子、搬运家具等产生了费用，这些合理的费用应该得到补偿。

为了避免不必要的纠纷，房东和租客在签订租赁合同时，最好能明确约定在遇到拆迁等特殊情况时的处理方式。如果合同中有相关约定，那么就按照合同的约定来执行。要是合同没有约定，双方可以通过协商来解决问题。协商时，要本着公平、合理的原则，考虑到双方的实际损失和权益。如果协商不成，任何一方都可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定来进行判决。 总之，在房屋出租遇拆迁的情况下，要依据民法典等相关法律规定，合理保障房东和租客的合法权益。