民法典中，有抵押权房产的过户该如何处理？
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在日常生活中，当涉及到有抵押权房产的过户问题时，许多人可能会感到困惑。下面就为大家详细介绍在《民法典》框架下，有抵押权房产过户的处理方式。 首先，我们要了解什么是房产抵押和过户。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在抵押期间，产权人虽然拥有房产的所有权，但对房产的处分权受到一定限制。而过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在一般情况下，即使房产存在抵押权，抵押人也是可以进行过户操作的。 那么具体的过户流程是怎样的呢？通常来说，第一步是要和抵押权人进行沟通。因为虽然法律允许抵押人转让抵押财产，但在实际操作中，抵押权人可能会对转让行为有一些要求。比如，银行作为抵押权人，可能会要求提前清偿债务或者提供其他担保。 第二步，如果抵押权人同意转让，抵押人需要和受让人签订房产转让合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房产的价格、付款方式、过户时间等内容。 第三步，办理过户手续。抵押人要和受让人一起到当地的不动产登记机构办理过户登记。在办理登记时，需要提交相关的材料，如房产证、转让合同、抵押权人的同意书等。 不过，需要注意的是，即使房产过户完成，抵押权仍然存在。也就是说，如果抵押人没有按照约定清偿债务，抵押权人仍然有权就该房产优先受偿。这是为了保护抵押权人的合法权益。 此外，如果抵押合同中约定了抵押期间不得转让抵押财产，那么抵押人就需要先解除抵押才能进行过户。解除抵押的方式通常是清偿债务，当债务清偿完毕后，抵押权人会出具解除抵押的证明，抵押人再到不动产登记机构办理抵押注销手续，之后就可以正常过户了。 在有抵押权房产过户的过程中，抵押人、受让人以及抵押权人都要严格按照法律规定和合同约定来行事，以确保过户手续的顺利进行，同时保障各方的合法权益。
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