杭州朝晖六区土地使用年限是多久？
我在杭州朝晖六区买了套房子，但是不太清楚这片区域的土地使用年限。我担心土地使用年限会影响到房子后续的价值和我的权益，想问问这里土地使用年限到底有多长，到期了该怎么办呢？
张凯执业律师
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土地使用年限是指国家根据土地的不同用途，对土地使用者使用土地的期限作出的规定。不同用途的土地，使用年限也不一样。一般来说，土地使用是有时间限制的，当达到使用期限后，可能会涉及土地的回收或者续约等问题。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定了各类土地的出让最高年限。居住用地的土地使用年限最高为70年；工业用地的土地使用年限最高为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用年限最高为50年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限最高为40年；综合或者其他用地的土地使用年限最高为50年。
要确定杭州朝晖六区的土地使用年限，首先得明确该区域土地的用途。如果是居住用地，那么土地使用年限最高是70年。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，而不是从购房者签订购房合同或拿到房产证时起算。所以在购房时，购房者可以查看开发商的土地使用权证，上面会标注土地出让的起始日期，由此来推算剩余的土地使用年限。
关于土地使用年限到期后的处理办法，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的 ，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着杭州朝晖六区如果是住宅用地，土地使用年限到期后会自动续期，不过续期费用方面得依据后续的具体法律规定来确定。