高层小产权房拆迁怎么补偿？
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。 关于高层小产权房拆迁补偿问题，首先要明确的是，小产权房的买卖本身存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地的所有权归集体所有，村民只有使用权。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 在拆迁补偿方面，如果小产权房是属于合法建筑，是可以获得一定补偿的。一般来说，补偿可能分为以下几种情况。 一种是对于房屋本身价值的补偿。虽然小产权房没有完整的产权，但房屋是由购房者出资建造的，所以对于房屋的建筑成本及折旧等价值，通常会给予一定补偿。不过这个补偿的标准可能会低于有合法产权的房屋。例如会根据房屋的结构、面积、成新度等因素来评估房屋价值。 另一种是搬迁安置补偿。这是为了弥补被拆迁人因拆迁而产生的搬迁费用、临时安置费用等。不管是小产权房还是合法产权房，被拆迁人都面临着搬迁和寻找临时住所等问题，所以这部分补偿通常也会有。 然而，如果小产权房属于违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能会被认定为违法建筑，这种情况下可能无法获得拆迁补偿。 此外，小产权房拆迁补偿还可能涉及到土地方面的问题。因为土地是集体所有，所以土地补偿款一般会支付给集体组织。购房者可能无法直接获得土地补偿，但在实践中，如果购房者与集体组织有相关协议，也可能会根据协议获得部分土地补偿收益。 总体而言，高层小产权房拆迁补偿的具体情况较为复杂，要结合当地的政策、房屋的合法性等多方面因素来确定。在面临拆迁时，建议被拆迁人及时与当地政府部门沟通，了解相关政策和补偿方案，必要时可以咨询专业的律师来维护自己的合法权益。
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