买房签合同有哪些注意事项？

我打算买套房子，现在准备签购房合同了，但我对这方面不太懂，担心合同里有陷阱损害我的权益。我想知道签买房合同的时候具体有哪些地方需要特别注意，比如条款方面、手续方面等等，希望能得到专业解答。

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#购房合同

共1位律师解答

在购买房屋签订合同的过程中，有诸多要点需要购房者格外留意，以保障自身的合法权益。以下为您详细介绍买房签合同的注意事项：首先，要明确合同主体。合同主体即参与签订合同的当事人。在买房合同中，购房者务必确认售房者的身份。如果是开发商售房，需查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是确保开发商售房合法性的重要依据。其次，合同条款方面。要仔细审查合同中的各项条款，特别是关于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准等内容。对于房屋基本信息，要明确房屋的坐落位置、面积、户型等，面积误差的处理方式也需在合同中明确约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。在付款方式上，要明确是一次性付款、分期付款还是贷款付款，以及付款的时间节点和逾期付款的违约责任。再者，交付时间和质量标准也十分关键。合同中应明确房屋的交付时间，以及开发商逾期交付的违约责任。对于房屋质量标准，要详细约定房屋的建筑质量、装修标准等内容。如果房屋出现质量问题，依据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。购房者有权要求开发商进行修复或承担相应的赔偿责任。另外，关于产权登记的约定也不容忽视。合同中要明确开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。最后，要注意合同中的违约责任条款。违约责任是保障合同顺利履行的重要手段。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。总之，买房签合同是一个重要的法律行为，购房者一定要谨慎对待，仔细审查合同条款，确保自身的合法权益得到充分保障。

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