购房者在退房时有哪些限制条件？

在购房过程中，退房并不是一件随意的事情，购房者需要受到一定条件的限制。下面我们来详细了解一下这些限制条件。

首先是合同约定的退房条件。在购房者与开发商签订的购房合同中，通常会明确约定退房的相关情形。如果出现了合同中约定可以退房的情况，比如开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且逾期达到了合同约定的期限，购房者就有权依据合同约定要求退房。这是基于双方的意思自治，合同一旦签订，就具有法律效力，双方都应当遵守。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般为书面合同，对双方的权利义务进行了明确约定。

其次是法定的退房条件。如果合同中没有约定或者约定不明确时，法律也规定了一些购房者可以退房的情形。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋存在主体结构质量问题，严重影响到购房者的居住安全和使用，购房者有权要求退房。

此外，根据该解释第十一条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的房屋质量问题不仅仅局限于主体结构质量问题，还包括其他严重影响正常居住使用的质量问题，比如房屋漏水严重、墙体裂缝等。

再者，如果开发商存在欺诈行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订购房合同，购房者也可以要求退房。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以通过法律途径撤销购房合同，从而达到退房的目的。

最后，贷款未获批也可能影响退房。如果购房者是以贷款方式支付房款，而由于自身原因导致贷款未能获批，开发商可能会根据合同约定要求购房者承担违约责任，此时购房者想要退房就需要谨慎考虑。因为在这种情况下，购房者可能需要按照合同约定向开发商支付一定的违约金。

综上所述，购房者在退房时受到合同约定和法定条件的限制。在决定退房之前，购房者应当仔细研究购房合同的相关条款，并了解自己是否符合法定的退房情形，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。