业主买的房子变成烂尾楼，如何维护自己的合法权益？
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当业主购买的房子变成烂尾楼时，以下是一些可以维护自身合法权益的途径和方法： 首先，要明确相关的法律概念。在购房过程中，业主与开发商签订的购房合同是具有法律效力的协议。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，就构成了违约行为。 第一步，与开发商沟通协商。业主可以联合其他购房者，共同与开发商进行沟通，了解工程停工的原因以及后续的解决方案。要求开发商给出明确的复工时间和交房时间，并以书面形式进行确认。若开发商表示因资金困难导致烂尾，业主可以要求其提供资金状况说明，并协商解决方案，如引入新的投资方、申请政府支持等。 第二步，如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径解决。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。具体的违约责任承担方式可以包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。 第三步，关于银行贷款问题。业主与银行签订的贷款合同是独立于购房合同的。即使房子烂尾，业主仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。不过，在某些情况下，业主可以通过法律途径主张解除与银行的贷款合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，如果购房合同被解除，业主可以要求解除与银行的贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。 第四步，关注政府动态，寻求政府支持。政府通常会对烂尾楼问题进行监管和协调。业主可以向当地政府相关部门反映情况，如住建局、房管局等，要求政府介入调查，督促开发商解决问题。政府可能会采取一系列措施，如协调金融机构提供资金支持、引入新的开发商接盘等。 第五步，参与业主维权组织。团结其他业主，共同维权，可以增加维权的力量和影响力。业主可以成立业主委员会，代表全体业主与开发商、政府等进行沟通和协商，提高维权的效率和效果。 总之，当房子变成烂尾楼时，业主应保持冷静，通过合法、合理的途径维护自己的权益。在维权过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。
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