拆迁中的房屋补偿标准是怎样的？
我家这边要拆迁了，我想知道拆迁时房屋补偿是按照什么标准来的。是按面积算，还是有其他的考量因素？不同类型的房屋补偿标准一样吗？希望能有专业人士解答一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
拆迁中的房屋补偿标准是众多面临拆迁的居民非常关心的问题。首先，我们要明白拆迁补偿主要分为国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿这两大类，它们适用不同的法律规定。
对于国有土地上房屋拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就意味着，在评估房屋价值时，会参考周边类似房屋在市场上的交易价格。
而集体土地上房屋拆迁补偿，目前并没有专门的全国性统一立法。一般来说，会综合考虑土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。补偿安置的方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。比如有的地方会按照被拆迁房屋的重置成新价加上宅基地的区位补偿价来计算补偿金额。
此外，各地政府会根据当地的实际情况，制定具体的拆迁补偿政策和标准。这些标准会考虑房屋的建筑面积、结构、用途、成新程度等因素。在拆迁过程中，拆迁方需要对被拆迁房屋进行评估，以确定合理的补偿金额。被拆迁人如果对评估结果有异议，有权申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。