房屋继承的程序是怎样的？

房屋继承是指按照法律规定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。下面为您详细介绍房屋继承的程序。

首先是确定继承权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果被继承人生前立有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，应按照遗嘱或协议进行继承；若没有，则按照法定继承来确定继承人范围和顺序。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

其次是办理继承公证。继承人需要到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证。办理公证时，需提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的身份和继承权的合法性。经过审核无误后，公证处会出具继承权公证书。

然后是房屋评估。继承人需要委托专业的评估公司对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估公司会根据房屋的位置、面积、建筑年代、装修情况等因素进行综合评估，并出具评估报告。

接着是办理房屋过户登记。继承人携带继承权公证书、房屋评估报告、身份证等相关材料，到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房屋的所有权登记到继承人名下，继承人领取新的不动产权证书。

此外，如果继承人之间对房屋继承存在争议，无法协商一致，可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和实际情况进行审理，并作出判决。当事人可以依据法院的生效判决办理房屋过户手续。

总之，房屋继承程序较为复杂，涉及多个环节和相关材料的准备。在办理过程中，建议继承人提前了解相关法律法规和办理流程，确保继承手续的顺利进行。