验收房屋都有哪些注意事项？

在进行房屋验收时，有多个方面需要我们重点关注。首先，资料查验是非常重要的一步。交房时，开发商应向购房者提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它规定了开发商对房屋质量问题承担维修责任的期限和范围。《住宅使用说明书》则详细介绍了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，有助于购房者正确使用房屋。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门综合验收的重要凭证，根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。只有取得该表，才意味着房屋达到了交付使用的标准。

其次，实地查验房屋质量也不容忽视。在门窗方面，要检查门窗是否能正常开关、关闭后是否严密，有无透风漏雨的情况，门锁是否能正常使用。对于墙面，仔细观察是否有裂缝、脱落、起砂等现象。地面要检查是否平整，有无空鼓现象，可以用小锤子轻敲地面来判断。在水电线路方面，检查插座是否通电，可以使用试电笔进行测试；水龙头是否能正常出水，排水管道是否畅通，可通过放水来检验。卫生间和厨房的防水情况也很关键，可以进行闭水试验，将卫生间或厨房的地漏堵住，放水至一定高度，观察24 - 48小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。

如果在验收过程中发现房屋存在质量问题，购房者应及时以书面形式向开发商提出，并要求其在一定期限内整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以，购房者要明确自己的权益，积极维护自身利益。