办房照的流程和所需的手续费用是怎样的？

办理房照，也就是办理不动产权证书，是房屋所有者获得合法产权的重要步骤。下面为您详细介绍办理流程和可能涉及的手续费用。

首先是办理流程。第一步，开发商办理初始登记。这是办理房产证的必要前提条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。通常情况下，房地产开发企业会在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

第二步，填写申请表。购房者需到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后要开发商签字盖章。有的开发商会有现成的盖好章的表格，直接到开发商处领取并填写即可。

第三步，拿测绘图（表）。测绘图（表）是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步，领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五步，缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

第六步，提交申请材料。不同类型的房屋需要的申请材料有所不同，但一般来说，需要提交盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等材料。

第七步，按照规定时间领取房产证。购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照上面通知的时间去领取房产证。

然后是手续费用。主要包括契税，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

公共维修基金，各地的收取标准有所不同，一般是按照购房款的2%-3%的比例向售房单位交纳。

此外，还可能会有一些小额的费用，如登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。印花税，一般为房价的0.05%等。