新房房产证办理流程及费用标准是怎样的?


新房房产证的办理流程和费用标准是很多购房者关心的问题。下面为你详细介绍。 首先是办理流程。第一步是初始登记,根据《不动产登记暂行条例》,开发商需要在交房后的一定时间内,将房屋相关资料报送房地产行政主管部门,办理初始登记。这就好比给房子在相关部门“上户口”,只有完成初始登记,才能进行后续的房产证办理。通常,购房者需要在入住后的两到三个月,向开发商询问初始登记情况,并在《购房合同》中约定办理登记的期限,到期后可到当地房地产交易信息网站查询。 第二步是填写申请表。购房者需到开发商处领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,填写后要开发商签字盖章。这个申请表是申请房产证的重要文件,就像你去办事需要填写的表格一样,内容要准确无误。 第三步是拿测绘图。测绘图是确定房屋面积的重要依据,购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,也可以带身份证直接到开发商处领取,或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四步是缴纳公共维修基金和契税。这两项费用是办理房产证的必要支出,缴纳方式可以询问开发商或代理公司。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已开始由银行代收。缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一定要妥善保管。 第五步是提交申请材料。不同类型的房屋所需材料可能不同,一般包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。将这些材料准备齐全后,提交给相关部门。 第六步是领取房产证。购房者需按照规定时间领取房产证,领取时要仔细核对证书的数量、记载信息等是否正确。 关于费用标准,主要有以下几种。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过,具体的契税优惠政策可能因地区而异。 公共维修基金的收取标准也因地区不同而有所差异。一般来说,有按购房款的一定比例收取,比如2% - 3%;也有按每平方米多少钱来收取的,像多层住宅可能每平方米几十元,高层住宅则可能每平方米上百元。 此外,还可能有一些小额的费用,如登记费,住房一般每套80元,非住房每件550元;印花税,通常是房屋总价的万分之五;工本费,一本房产证的工本费大概在10元左右。





