房产证申请办理流程是怎样的？

房产证是房屋产权的重要凭证，办理房产证可以保障房屋所有人对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。下面为你详细介绍房产证申请办理的流程：

第一步：初始登记。开发商需要在交房后的一定期限内（通常是60日），将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，办理初始登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

第二步：填写申请表。购房者到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。填写完成后，需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。

第三步：拿测绘图（表）。测绘图（表）是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步：领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件一般包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五步：缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

第六步：提交申请材料。将准备好的申请材料提交给不动产登记机构，这些材料通常包括：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明等。

第七步：按照规定时间领取房产证。不动产登记机构会在一定时间内对申请材料进行审核，审核通过后，购房者就可以按照通知书上的时间领取房产证了。在领取房产证时，需要携带本人身份证件、收件收据等相关材料。