房屋产权变更需要交纳哪些税？
共1位律师解答
房屋产权变更涉及的税种因变更方式不同而有所差异，以下为您详细介绍常见情形下需要缴纳的税。 首先是买卖形式的房屋产权变更。对于卖方而言，增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。个人所得税，如果能提供房屋原值凭证，按照财产转让所得（收入额减除财产原值和合理费用后的余额）的20%缴纳；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%缴纳。而对于买方，主要涉及契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3% - 5%，不过在实际执行中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。 其次是赠与形式的房屋产权变更。对于赠与人来说，一般不涉及缴纳税款。受赠人需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，以税务机关核定的房屋价格作为计税依据。同时，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 最后是继承形式的房屋产权变更。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，如果继承人日后转让继承的房屋，同样需要按照相关规定缴纳个人所得税等税费。总之，房屋产权变更涉及的税收较为复杂，在进行产权变更时，建议您详细咨询当地税务部门，以确保准确履行纳税义务。
大家都在问 
立即联系