question-icon 父母在子女结婚前和结婚后购置房屋有什么区别?

我正准备结婚,父母打算给我买套房子,但我不太清楚父母在我婚前买和婚后买有啥不一样。我想了解下这两种情况下,房子的产权归属、万一以后婚姻出问题财产分割等方面会有什么区别,希望能得到专业解答。
展开 view-more
  • #房产归属
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,父母在子女结婚前和结婚后购置房屋确实存在诸多区别,下面从几个关键方面来详细分析。 首先是房屋产权归属。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,如果父母在子女结婚前出资买房,并且登记在自己子女名下,那么该房屋通常被视为子女的婚前个人财产。比如小张的父母在小张结婚前给他买了一套房子,登记在小张名下,这套房子就属于小张的个人财产。 而当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,一般属于夫妻共同财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。这意味着结婚后父母出资买房,如果没有明确约定,很可能会被认定为夫妻共同财产。例如小李结婚后,其父母出资买了一套房登记在小李和其配偶名下,在没有特别约定的情况下,这套房属于小李夫妻的共同财产。 其次是离婚时的财产分割。对于婚前父母出资购买登记在子女名下的房屋,在离婚时,该房屋属于出资方子女的个人财产,不参与离婚财产分割。因为它从法律性质上就属于个人财产,不会因为婚姻关系的结束而改变归属。但如果是婚后父母出资购买且被认定为夫妻共同财产的房屋,离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。分割的方式可以由双方协商,协商不成的,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 此外,还有出资性质的认定问题。婚前父母出资购房,出资性质较为明确,通常就是对自己子女的赠与。而婚后出资购房,父母的出资可能存在多种情况,有可能是赠与,也有可能是借款。如果是借款,那么在离婚时,夫妻双方需要共同偿还这笔债务。比如小王婚后父母出资买房,父母和小王夫妻签订了借款协议,那么这笔出资就属于借款,离婚时夫妻双方要共同承担还款责任。总之,父母在子女结婚前后购置房屋在法律上有明显的区别,为避免日后产生纠纷,建议提前做好相关约定和产权登记。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系