购房过程以及交房过程中最容易出现哪些纠纷？
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在购房以及交房过程中，容易出现多种纠纷，下面为您详细介绍。 首先是购房过程中的纠纷。一是房屋产权纠纷，这是比较常见且严重的问题。有些房屋可能存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意就擅自出售房屋。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果购房者在不知情的情况下购买了这类房屋，就可能面临合同无效的风险。 二是房屋质量虚假宣传纠纷。开发商为了吸引购房者，可能会对房屋的质量、配套设施等进行夸大宣传。当购房者发现实际情况与宣传不符时，就容易引发纠纷。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。购房者可以要求开发商承担相应的责任。 三是定金纠纷。在购房时，开发商通常会要求购房者支付定金。如果购房者在支付定金后改变主意不想购买房屋，开发商可能会以定金不退为由拒绝退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，购房者在支付定金前一定要谨慎考虑。 接下来是交房过程中的纠纷。一是房屋质量问题纠纷。交房时，购房者可能会发现房屋存在质量问题，如墙面裂缝、漏水等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二是交房时间纠纷。开发商可能会因为各种原因延迟交房。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。 三是配套设施纠纷。开发商承诺的小区配套设施，如幼儿园、健身房等，在交房时可能并未兑现。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担违约责任。总之，在购房和交房过程中，购房者要仔细阅读合同条款，保留相关证据，以维护自己的合法权益。
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