购房违约金有哪些种类和计算方式？
共1位律师解答
在购房过程中，违约金是一个重要的概念。它是指合同一方违反购房合同约定时，应向对方支付的一定金额的货币。简单来说，如果一方没有按照合同的要求履行自己的义务，就需要支付违约金给另一方，以此来弥补对方可能遭受的损失。 购房违约金主要分为法定违约金和约定违约金这两种类型。法定违约金是由法律直接规定的违约金。当法律明确规定了某些购房情形下的违约金额或者计算方法时，就按照法律规定来执行。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。这里就隐含了一些关于违约的法定规则。 约定违约金则是由合同双方当事人在购房合同中自行约定的违约金。这体现了合同当事人的意思自治原则，只要约定的违约金不违反法律的强制性规定，就是有效的。比如，买卖双方在合同中约定，若卖方未能在规定的时间内完成房屋过户手续，每逾期一天，需向买方支付购房款一定比例的违约金。 关于购房违约金的计算方式，不同的情况有不同的计算方法。如果是逾期付款的违约金计算，一般按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。例如，购房者本应在合同约定的日期支付剩余购房款100万元，但逾期未付，那么就可能按照相关金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。 要是逾期交付使用房屋的违约金计算，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给购房者使用，就需要按照上述标准向购房者支付违约金。 在实际操作中，虽然合同双方可以约定违约金的数额，但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这是为了保证违约金的数额能够合理地反映违约行为所造成的实际损失，避免违约金数额过高或过低而显失公平。
大家都在问 
立即联系