房屋租赁期未满解约，押金怎么算？
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在房屋租赁期未满解约的情况下，押金的计算和处理需要根据具体情况来确定。首先，我们来了解一下“押金”这个概念。押金是在租赁关系中，承租人为了保证履行合同义务而向出租人交付的一定金额的款项。当承租人按照合同约定履行完毕后，押金通常会退还。 在处理租赁期未满解约的押金问题时，最重要的依据就是租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了租赁期未满解约时押金的处理方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定若承租人提前解约，押金不予退还，那么在这种情况下，出租人有权不退还押金。 若合同没有明确约定，那就需要根据解约的原因来判断。如果是因为出租人的原因导致承租人提前解约，比如出租人未按照合同约定提供符合要求的房屋，或者房屋出现严重质量问题影响正常居住等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，承租人不仅可以要求退还押金，还可以要求出租人承担相应的违约责任。 要是因为承租人自身原因提前解约，比如工作变动、个人计划改变等，通常来说，承租人构成违约。虽然法律没有明确禁止出租人扣除一定押金作为违约金，但扣除的金额应当合理。如果扣除的押金明显过高，承租人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，承租人可以通过与出租人协商或者向法院、仲裁机构请求调整过高的违约金。 总之，在房屋租赁期未满解约时，押金的计算要先看合同约定，再结合解约原因，依据相关法律规定合理处理。如果遇到纠纷，双方可以先友好协商解决，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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