房屋租赁备案税是多少?
我把自己的房子租出去了,去办理租赁备案时听说要交税。我不太清楚这个房屋租赁备案税到底是怎么算的,想知道具体要交多少税,是按照什么标准来征收的呢?
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房屋租赁备案税指的是在进行房屋租赁备案时,相关主体需要缴纳的一系列税费。下面为你详细介绍不同主体可能涉及的税种及税率。 对于个人出租住房:首先是增值税,按照相关规定,个人出租住房,应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条,其他个人出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其次是房产税,对个人出租住房,不区分用途,按 4%的税率征收房产税。然后是个人所得税,对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。 若个人出租非住房,增值税同样按照 5%的征收率计算应纳税额。房产税则是依照房产租金收入计算缴纳的,税率为 12%。个人所得税适用比例税率,税率为 20%。 对于企业出租房屋,一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照 5%的征收率计算应纳税额;出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为 9%。小规模纳税人出租不动产,按照 5%的征收率计算应纳税额。企业还需要缴纳房产税,税率是 12%,企业所得税则要并入企业所得计算缴纳,通常税率为 25%。 此外,城市维护建设税、教育费附加等附加税费,是以实际缴纳的增值税为计税依据,根据不同地区,城市维护建设税税率分为 7%(市区)、5%(县城、镇)和 1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为 3%,地方教育附加率一般为 2%。

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