房屋租赁要把握好哪些阶段呢？

我最近打算租套房子，但是不太清楚整个房屋租赁过程要注意些什么。想知道从开始找房到最后结束租赁，都有哪些关键阶段需要特别留意，每个阶段又有什么需要注意的法律问题呢？

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#房屋租赁

共1位律师解答

在房屋租赁过程中，一般要把握好以下几个关键阶段：首先是租赁前阶段。这个阶段主要是寻找合适的房源和对房东及房屋进行调查了解。在寻找房源时，可以通过正规的中介机构、租房平台等途径。调查房东身份时，要查看房东的身份证、房产证等有效证件，以确认其是否为房屋的合法所有人或有权出租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在这个阶段，初步了解房屋的情况以及可能涉及的租赁条款是很重要的。例如，确认房屋的使用性质是否符合自己的需求，房屋是否存在质量问题等。接着是合同签订阶段。这是非常关键的一个阶段。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于合同中的租金、支付方式、租赁期限、押金退还条件、房屋维修责任等重要内容要明确约定。合同一旦签订，就具有法律效力，双方都要按照合同约定履行义务。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，如果租赁期限较长，一定要签订书面合同，避免日后产生纠纷时没有依据。然后是房屋交付阶段。房东要按照合同约定的时间和标准将房屋交付给承租人。承租人在接收房屋时，要对房屋的现状进行仔细检查，如房屋的设施设备是否完好、家具家电是否能正常使用等，并与房东共同签署房屋交接清单。如果发现房屋存在问题，要及时要求房东进行修复或在交接清单中注明，以免日后产生关于房屋损坏责任的争议。在租赁期间，承租人要按照合同约定使用房屋，按时支付租金，合理使用房屋内的设施设备。房东则有义务对房屋进行必要的维修和保养，保证房屋符合安全居住条件。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果在租赁期间遇到问题，如房屋出现质量问题影响正常使用，承租人可以要求房东及时维修；如果房东拒绝维修，承租人可以自行维修，维修费用由房东承担。最后是租赁结束阶段。在租赁期限届满前，承租人要提前与房东沟通是否续租的问题。如果不续租，承租人要按照合同约定的时间和要求将房屋返还给房东。返还房屋时，房屋应当符合按照约定或者根据房屋的性质使用后的状态。房东要按照合同约定退还押金。如果房屋存在损坏需要赔偿的情况，房东可以从押金中扣除相应的费用，但要向承租人说明扣除的原因和金额。

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