房子归户需要什么手续和证件？

我买了套二手房，想把房子归到自己名下，但是不清楚具体要办哪些手续，需要准备什么证件。怕到时候手续不全耽误时间，有没有懂的朋友能给我说说，房子归户到底得准备啥？

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#房屋过户

共1位律师解答

房子归户通常指的是将房屋的产权登记到自己名下，也就是我们常说的办理房屋过户手续。不同类型的房屋归户，手续和证件要求会有所不同，下面以常见的二手房买卖过户为例进行说明。首先，在手续方面。第一步是签订房屋买卖合同，买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，并签订书面合同。这是整个过户流程的基础，合同明确了双方的权利和义务。第二步是提出过户申请，买卖双方要携带相关资料到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的资料进行初步审核，看是否符合过户要求。第三步是缴纳税费，根据房屋的情况，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。缴纳完成后，会取得完税凭证。第四步是办理产权登记，在完成税费缴纳后，登记机构会对房屋进行进一步的审核，审核通过后会将房屋产权登记到买方名下，买方领取不动产权证书。其次，关于所需证件。对于卖方而言，需要准备身份证、不动产权证书、结婚证（如果已婚）等。身份证用于证明身份，不动产权证书是房屋产权的证明，结婚证则是为了确认房屋是否属于夫妻共同财产。对于买方来说，需要准备身份证、户口本等。如果是贷款购房，还需要提供收入证明、银行流水等资料，以便银行评估贷款资格。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不同地区的具体要求可能会存在一定差异，在办理过户手续前，建议先咨询当地的不动产登记机构，以确保准备齐全所需的手续和证件。

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