卖房子时写的家电全留，后面换了算违约吗？
共1位律师解答
在讨论卖房子时写明家电全留，后面更换是否算违约这个问题前，我们需要先了解一下“违约”的概念。违约，简单来说，就是合同中的一方没有按照合同约定履行自己的义务。合同是双方之间具有法律效力的约定，一旦签订，双方都应当遵守。 在房屋买卖中，如果合同里明确写了“家电全留”，这就意味着卖家有义务将当时约定的家电完整地留给买家。从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而合同中“家电全留”的条款，就是一个明确的书面约定。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当卖家更换了原本要留下的家电，这显然与合同中“家电全留”的约定不相符，属于履行合同义务不符合约定的情况，所以很可能会被认定为违约。 不过，具体是否构成违约还需要结合实际情况判断。如果更换的家电在品牌、型号、价值、使用功能等方面与原约定的家电相当，并且买家能够接受这种更换，双方达成了新的一致意见，那么就可能不构成违约。但如果买家不同意更换，坚持要求按照合同约定的家电交付，那么卖家更换家电的行为就构成违约，买家有权要求卖家承担违约责任，比如恢复原状（换回原来的家电）、赔偿损失等。 如果卖家更换家电的行为构成违约，买家可以根据《民法典》的相关规定来维护自己的权益。买家可以先和卖家进行协商，要求卖家按照合同约定履行义务。如果协商不成，买家可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任。 总之，在房屋买卖过程中，无论是卖家还是买家，都应当遵守合同约定。卖家随意更换合同中约定的物品，存在违约风险；买家遇到卖家违约的情况，要及时运用法律武器维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系