房产过户给儿子需要什么手续和费用？

我名下有一套房产，想过户给儿子，但是不清楚具体要办哪些手续，还有会产生哪些费用。我希望了解整个过户流程以及各项费用的明细，这样心里能有个底，也方便提前做好准备。

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#房产过户

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房产过户给儿子，常见有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式对应的手续和费用都有所不同。先来说赠与过户。在手续方面，第一步是要办理赠与公证，赠与人与受赠人需要到公证处，签订赠与合同并进行公证。第二步是房屋评估，由专业的评估机构对房屋价值进行评估。第三步是缴纳税费，包括契税、印花税等。第四步是办理房屋过户登记，携带公证书、评估报告、完税证明等材料到房地产管理部门办理过户手续。费用上，契税一般为房屋评估价的3%，印花税为0.05%，还有公证费，通常按照房屋评估价的一定比例收取。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，具体由各地确定。买卖过户的手续，首先是签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。然后是办理网签，在当地房地产交易管理部门的网站上进行合同备案。接着是缴纳税费，根据房屋情况不同，可能涉及增值税、个人所得税、契税等。最后办理产权转移登记，将房屋产权过户到儿子名下。费用方面，如果房屋满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），卖方一般无需缴纳增值税和个人所得税；买方契税根据房屋面积和是否首套房而定，90平方米及以下首套房契税为1%，90平方米以上首套房契税为1.5%。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定。继承过户通常是在产权人去世后进行。手续上，需要办理死亡证明、继承权公证，确定继承人的合法继承权。然后携带相关证明材料到房产登记部门办理过户手续。费用相对较少，主要是公证费和登记费等。《中华人民共和国民法典》对法定继承等相关事宜有明确规定。总之，不同过户方式各有特点，你可以根据自身实际情况选择合适的过户方式。

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