question-icon 房屋的保修期到底有多长,房子过了保修期该怎么办?

我买了套房子,现在不太清楚房屋保修期是多久。万一房子过了保修期出现问题,像屋顶漏水、墙面开裂这些情况,我该怎么处理呢?心里挺没底的,想了解下相关法律规定。
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  • #房屋保修
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房屋保修期是指开发商向购房者承诺的,对房屋承担质量保修责任的期限。在这个期限内,如果房屋出现质量问题,开发商有责任进行维修。 关于房屋保修期的时长,不同的部分有不同的规定。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 那房子过了保修期该怎么办呢?如果是房屋的主体结构出现问题,依据《民法典》等相关法律规定,其质量保证责任是终身的。也就是说,即使过了保修期,因主体结构质量不合格给购房者造成损失的,开发商依然要承担赔偿责任。 如果是一般的质量问题,比如墙面、地面等出现小裂缝、瓷砖脱落等。若小区有住宅专项维修资金,经业主共同决定,可以申请使用维修资金来进行维修。《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 如果没有住宅专项维修资金,或者问题属于业主专有部分的,那么维修责任通常就由业主自己承担了。业主可以自行找专业的维修公司或人员来解决问题。 总之,了解房屋保修期的规定以及过了保修期的处理办法,能让购房者在遇到房屋质量问题时,知道该如何维护自己的权益。

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